Sentenza n. 1959 del 6 maggio 2024 della Corte d’Appello di Napoli: Diritti e Doveri dei Condomini in Assemblea

La recente sentenza n. 1959 del 6 maggio 2024 della Corte d’Appello di Napoli ha fatto luce su alcuni aspetti cruciali riguardanti i diritti dei condomini e le procedure di convocazione delle assemblee condominiali. Questo articolo esplorerà i punti salienti della decisione e le implicazioni giuridiche per i condomini e gli amministratori di condominio.

Diritto di Partecipazione e Ricezione dell’Avviso di Convocazione

La Corte ha ribadito un principio fondamentale: ogni condomino ha il diritto di intervenire all’assemblea e deve essere messo in condizione di farlo. Ciò comporta la necessità che l’avviso di convocazione, previsto dall’articolo 66, ultimo comma, disp. att. c.c., sia non solo inviato ma anche ricevuto entro il termine stabilito di almeno cinque giorni prima della data fissata per l’assemblea. Questo termine deve essere rispettato per la riunione in prima convocazione, come chiaramente indicato dall’espressione “comunicato”, che richiama la regola di cui all’art. 1335 c.c. In altre parole, l’avviso deve essere effettivamente recapitato ai destinatari entro il termine previsto, affinché possano esercitare il loro diritto di partecipazione.

Annullamento della Delibera Assembleare

Un aspetto cruciale della sentenza è l’affermazione che il mancato rispetto del termine di ricezione dell’avviso costituisce motivo di annullamento della delibera assembleare. Questo principio è sancito dall’articolo 1137 del codice civile, che viene ulteriormente rafforzato dall’art. 66, terzo comma, disp. att. c.c. La norma non si limita a considerare solo l’omessa convocazione, ma include anche la tardiva o incompleta convocazione. Questo significa che qualsiasi difetto nella procedura di convocazione, che impedisca a un condomino di essere adeguatamente informato e di partecipare all’assemblea, può invalidare le decisioni prese durante la riunione.

Regola della Scissione degli Effetti della Notificazione

La Corte d’Appello ha chiarito un altro punto controverso, smentendo l’applicabilità della regola della scissione degli effetti della notificazione, come erroneamente affermato dal Tribunale di primo grado. Tale regola, sancita dalla giurisprudenza costituzionale, si riferisce agli atti processuali e non a quelli sostanziali. La Corte ha sottolineato che, sebbene questa regola possa estendersi agli effetti sostanziali degli atti processuali, non è applicabile agli atti sostanziali come l’avviso di convocazione dell’assemblea condominiale.

Conclusioni: Condominio e Natura Giuridica dell’Avviso di Convocazione

La sentenza della Corte d’Appello di Napoli delinea chiaramente la necessità di un rigoroso rispetto delle procedure di convocazione delle assemblee condominiali. Gli amministratori devono assicurarsi che gli avvisi di convocazione siano non solo inviati ma anche ricevuti entro i termini stabiliti, per garantire il diritto di partecipazione dei condomini. Qualsiasi violazione di questa procedura può portare all’annullamento delle delibere assembleari, rafforzando così la tutela dei diritti dei condomini.

Questo caso sottolinea l’importanza di una corretta gestione amministrativa nel contesto condominiale e fornisce un chiaro orientamento giuridico per future controversie in materia. La sentenza n. 1959/2024 rappresenta un punto di riferimento per la corretta interpretazione delle norme relative alla convocazione delle assemblee condominiali e alla tutela dei diritti dei partecipanti.